澳洲財政部今日公布新的海外住宅投資資料，顯示2025至26財政年度，獲批准的外國住宅投資總額為47億澳元。這個數字比上一財年的49億澳元減少約4%，也低於2023至24財政年度的66億澳元。從投資來源國家或地區來看，中國仍然排名第一。

中國買家在上一財年獲得785宗住宅投資批准，涉及金額約9億澳元。這個金額低於2024至25財政年度的14億澳元。與2023至24財政年度約26億澳元相比，降幅更加明顯。台灣是另一個重要的海外住宅投資來源，上一財年獲批金額約為5億澳元。越南約為3億澳元，印尼及印度各約為2億澳元。中國及台灣合計的獲批投資金額，約佔上一財年澳洲所有獲批海外住宅投資總額的三成。

海外住宅投資的申請及批准數量亦在減少。2025至26財政年度，全澳共批准2979宗海外住宅投資申請。上一財年則為3922宗。再前一個財政年度，獲批申請數量達5581宗。這些數字顯示，受到澳洲外國投資審批制度管理的住宅投資活動，近年持續減少。不過，獲批准的投資金額及項目數量，並不等於所有相關房屋已經正式完成買賣或交割。

澳洲外國住宅投資制度近年持續收緊。政府已把一般外國買家購買現有住宅的限制延長至2029年6月。相關限制主要涉及沒有澳洲永久居留權或國籍、並符合特定外國投資定義的人士。因此，不能把相關制度直接視為適用於所有在澳洲生活的華人或中國裔居民。澳洲公民及符合相關條件的永久居民，與一般非居民海外買家適用的規定並不相同。

地產業界認為，政策及稅務成本是投資減少的重要因素。房地產平台Juwai IQI的管理層指出，部分海外買家因為外國人附加印花稅及其他費用增加，選擇延後購買住宅。部分人士則希望等到取得永久居留身份之後，再考慮買房。另一方面，海外買家在部分符合規定的新住宅項目中，仍可按照法律申請投資批准。業界指出，這些買家有時有助發展商達到預售要求，推動新住宅建設。政府今天公布的是2025至26財政年度的正式審批統計。

目前資料並未顯示，澳洲政府已經決定撤銷延長至2029年的現有住宅購買限制。

中國仍是澳洲海外住宅投資最大來源　（圖片來源：Juwai IQI)

新聞來源：ABC